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下面附上一則新聞讓大家了解時事



台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇，此次重點放在討論租金補貼，以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。

近幾年北市房價飆漲，購屋痛苦指數高居不下，根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價，計算購屋痛苦指數，北台灣仍以台北市購屋壓力最高，每戶家庭可支配所得雖然全台最高（約113萬元），若購買一間45坪標準三房，總價要3776萬，得不吃不喝33.3年才能買到，加上北市房價又處於下修波段，對於住房需求者來說，這種情況下，「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。

只是，租房子無論在感性與理性上，似乎很多人還是過不去。

姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA，租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。

站在政府立場，住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵，原因不脫有三，其一，是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果，並且帶動大量的就業，吸引人口進入城市；其二是，租屋行為並不會出現空屋，能有效達到真正的「落戶」，這也方便政府進一步管理；其三是，租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法，這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式，讓租客自主選擇租賃的重要因素。

根據統計，在已開發國家，租賃行業甚至已經超過新建案規模，成為房地產業中最大的一塊，根據統計，美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%，占房地產業內收入之首，換言之，在用地取得越發困難的狀態下，大興土木已非主流，細水長流的租賃行業，反而後來居上。

站在房客立場，推估原因不脫是，買房成本太高，持有與維護成本也不低，反觀租金透明、產業鏈配套完善，能解決居住者的燃眉之急，在民眾的決策過程中自然勝出。


 

工商時報【鄭淑芳╱新聞分析】

市場傳出鴻夏攜手赴美蓋面板廠為「美國製造」點燈，成為全球熱門話題。不只美國人關心，另擔心可能出現排擠效應的日、中、台，也都張大眼。

「美國製造」到底行不行？幾乎已成了郭台銘每回現身的「必考題」，尤其在郭董於去年底祭出610億元人民幣銀彈攻勢，在廣州投資10.5代廠、證明自己對中國的真心後，「美國製造」比照辦理的呼聲又起，而且標的就指向面板廠。

但是用面板廠來落實美國製造，真的行嗎？據熟知面板廠運作的業內人士指出，面板廠的投資不只是高資本輸出而已，更重要的是要做到「集市」，而供應鏈的「集市」是投資面板廠最難的一件事。

一來，面板零組件十分龐雜，從背光模組，偏光板、玻璃基板、驅動IC等材料林林總總，缺一不可，要大家像一串肉粽一樣，一起到美國設廠製造，若不是前面有令人垂涎欲滴的市場大餅，只有一家單一廠商成局的機率不高。

二來，造就一塊面板的材料成本極高，占比可能高達5成，基於壓縮成本的考量，面板廠也有不得不「集市」的需求。

若從集市考量來思考，顯然在大陸設廠遠比在美國更具優勢，因在中共官方努力推動下，面板廠早就在中國大陸百家齊鳴，要「料」絕不成問題，這也是為何郭董去年年中才喊說會在大陸蓋一座比以前更漂亮、更大的面板廠，去年底就完成在廣州注資蓋廠的美夢。

相較之下，缺乏相關供應鏈，人工成本相對較高的美國，要籌建面板廠，難度確實較高，這個難題，連和碩董事長童子賢也難解，直言「電子製造業供應鏈太龐雜，若要落實美國製造，難不成要台積電、大立光、聯發科跟著一起移去美國嗎？那中間的生產成本差異，誰要補貼？尤其是許多生產廠房過去建立成本都高達百億元以上。」顯見中間確實有很多難關，要一一跨越。

郭董是不是有大智慧可一一跨越險阻，在美國成就新的面板王國？22日將登場的「鴻海慈善嘉年華」，或可從郭董口中，聽到真正的「美國製造」新布局。

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